akty prawne materiały dla studentów prawa
transmisje online
poniedziałek, 30 stycznia 2012 10:44 | 
Co dziś przykuwa uwagę ludzi w sieci? Dlaczego niektóre serwisy zyskują tak dużą popularność? Odbiorcy szukają zabawnych treści, które w obecnych czasach muszą być jak najbardziej urozmaicone. I tak oto docieramy do sedna, mianowicie popularności video w sieci. Obraz, dźwięk, treść, to pigułka informacyjna. Każdy internauta lubi patrzeć, więc film, jest bardzo atrakcyjną formą przedstawienia. Tajemnicę skuteczności filmu pochłonął już świat marketingu. Duże pole manewru mają marketingowcy. Już wkrótce zbombarduje nas wideo w Internecie. Jaki jest przyrost zainteresowanie filmami w Internecie?
Roszczenia związane ze wzniesieniem budowli na cudzym gruncie.
Roszczenia związane ze wzniesieniem budowli na cudzym gruncie: 1. roszczenia posiadacza gruntu. Posiadacz i samoistny i zależny gruntu może żądać zwrotu nakładów. Jeżeli nakład ma postać budowli lub innego urządzenia posiadacz jak i właściciel mają roszczenie o przeniesienie na własność za odpowiednim wynagrodzeniem zajętej działki. Art. 231 k.c. – przesłanki roszczenie o przeniesienie: • może wystąpić z nim posiadacz samoistny – ten który włada rzeczą jak właściciel; ten art. ma też zastosowanie między posiadaczem a użytkownikiem wieczystym; • dobra wiara posiadacz samoistnego; • wzniesienie budowli lub innego urządzenia;Szczególny środek ochrony własności, tj. powództwo o ustalenie prawa.
Powództwo o ustalenie prawa – może je wnieść każdy kto ma interes prawny w ustaleniu tego prawa. Legitymowany czynnie musi przedstawić dowody na posiadanie interesu prawnego dla wniesienia tego powództwa. To powództwo dąży do tego aby sąd wydał orzeczenie stwierdzające istnienie prawa, natomiast roszczenia windykacyjne i negatoryjne wiążą się z żądaniem od innej osoby spełnienia określonego świadczenia,Rei negatoria – roszczenie negatoryjne.
Polega na tym, że może on żądać przywrócenia stanu zgodnego z prawem oraz może żądać zaniechania naruszeń. Właściciel może wystąpić albo z jednym albo z drugim, albo łącznie. Można skorzystać z roszczenia negatoryjnego jeśli nastąpiło naruszenie własności w inny sposób niż przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, np. jeżeli ktoś stosuje immisję bezpośrednią. Roszczenie negatoryjne uzasadniają jedynie zdarzenia stanowiące działanie człowieka (bezprawne). Zapadający w procesie negatoryjnym wyrok sądu musi określać ściśle obowiązki pozwanego, prowadzące do przywrócenia stanu zgodnego z prawem( roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem) lub określać rodzaj zakazanych działań pozwanego (roszczenie o zaniechanie naruszeń).
Obrót nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.
Obowiązuje tu ustawa z 19.10.91 o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Gospodarkę ta sprawuje Agencja Nieruchomości Rolnych. Dysponuje ona instrumentem sprzedaży nieruchomości, wykluczono zaś darowiznę nieruchomości rolnych. Sprzedaż wymaga obligatoryjnego trybu przetargowego. Wyjątkowo, w pewnych przypadkach (np. osoba z pierwszeństwem nabycia) można zastosować procedurę bezprzetargową.
Obrót nieruchomościami rolnymi.
Ustawa z 11.4.2003 o kształtowaniu ustroju rolnego ogranicza swobodne rozporządzanie nieruchomościami rolnymi na rzecz dowolnych kontrahentów. W razie sprzedaży nieruchomości rolnej przez osobę fizyczną lub prawną, dzierżawcy tej nieruchomości przysługuje prawo pierwokupu, jeżeli umowa dzierżawcy została zawarta w formie pisemnej z datą pewną oraz była wykonywana min. 3 lata , a przy tym nabywana nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy lub jest dzierżawiona przez spółdzielnię produkcji rolnej. W przypadku braku uprawnionego z tytułu prawa pierwokupu albo niewykonania przez niego tego prawa, prawo pierwokupu przysługuje Agencji Nieruchomości Rolnych.
Ograniczenia nabycia własności nieruchomości przez cudzoziemców.
Te kwestię reguluje ustawa z 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Cudzoziemcy mogą nabyć na własność nieruchomość za zezwoleniem ministra MSWiA wydanego za zgodą ministra MON, a gdy chodzi o nieruchomości rolne również za zgodą ministra rolnictwa i gospodarki żywnościowej. Zgodnie z tą ustawą cudzoziemiec za zezwoleniem może nabyć własność nieruchomości albo prawo użytkowania wieczystego nieruchomości. Zezwolenia nie wymagają: 1. umowa przedwstępna – zobowiązująca do zawarcia umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego; 2. jeśli chodzi o umowę zobowiązującą do przeniesienia własności nieruchomości, o ile ma ona tylko skutek obligacyjny; 3. umowa zlecenia przewidująca nabycie przez zleceniodawcę nieruchomości, o ile zleceniobiorca nie jest cudzoziemcem, natomiast zleceniodawcą jest cudzoziemiec;Zasiedzenie.
ZASIEDZENIE (art. 172 k.c.) Jest jedna z instytucji dawności . Stanowi instrument korekty pomiędzy rzeczywistym stanem posiadania, a formalnym stanem własności. Nabycie własności następuje po upływie pewnego czasu. Zasiedzenie jest pierwotnym sposobem nabycia własności. Nabycie własności przez upływ czasu. Przedmiotem zasiedzenia są prawa rzeczowe: 1. własność, 2. niektóre ograniczone prawa rzeczowe – w przypadku polskim jest to służebność gruntowa, polegająca na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia (art. 292 k.c.), 3. można zasiedzieć udział we współwłasności, 4. użytkowanie wieczyste – zasiedzenie, które przysługiwało poprzedniemu użytkownikowi wieczystemu. |
Roszczenia posiadacza o zwrot nakładów.
Roszczenia posiadacza o zwrot nakładów: W granicach określonych prawem roszczeniu windykacyjnemu oraz roszczeniom uzupełniającym właściciela posiadacz może przeciwstawić własne roszczenie o zwrot nakładów na rzecz. Jeśli zaś służy mu roszczenie o zwrot nakładów, może skorzystać z prawa zatrzymania (ius retentionis), hamując w ten sposób roszczenie windykacyjne, aż do momentu zaspokojenia przysługujących mu roszczeń. Rozliczenia co do nakładów na rzecz: 1. nakłady konieczne; Służą utrzymaniu rzeczy w należytym stanie. Umożliwiają prawidłowe z niej korzystanie, np. remonty, konserwacja. 2. nakłady użyteczne; Są ponoszone w celu ulepszenia rzeczy. Mają na celu podniesienie jej funkcjonalności. 3. nakłady zbytkowne. Jeżeli nakłady użyteczne wiążą się ze znacznym kosztem oraz służą celom luksusów, mówimy o nakładach zbytkownych.Roszczenia uzupełniające.
Składają się na nie: 1. roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy, 2. roszczenie o zwrot pożytków, 3. roszczenie o odszkodowanie za szkodę spowodowaną zużyciem rzeczy. Te roszczenia przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.Rei vindicatio – roszczenie windykacyjne (lub też wydobywcze).
Uregulowane w art. 222 §1 k.c. właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada rzeczą, aby rzecz została mu wydana, chyba, że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Roszczenie właściciela o oddanie rzeczy. Legitymację czynną ma właściciel oraz współwłaściciel. Legitymowanym biernie (pozwanym) jest każdy, który faktycznie włada rzeczą, czyli może być to posiadacz, który faktycznie włada rzeczą dla siebie, dzierżyciel (włada dla kogo innego). To roszczenie nie ulega przedawnieniu jeśli dotyczy nieruchomości. W celu zaspokojenia roszczenia windykacyjnego powinno nastąpić wydanie rzeczy w naturze, a nie jej wartości.
Obrót nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego.
Obowiązuje tu ustawa z 21.8.97 o gospodarce nieruchomościami. Dotyczy ona generalnie pierwotnego obrotu nieruchomościami skarbowymi i samorządowymi. Wprowadza ona liczne ograniczenia obrotu. Zwraca uwagę ograniczenie swobody dokonywania czynności rozporządzenia darmego lub półdarmego. Nieruchomości skarbowe i samorządowe mogą być przedmiotem darowizny na cele publiczne.. Ograniczona jest możliwość sprzedaży za obniżoną cenę oraz zamiany ekwiwalentnej. Ograniczenie stanowi również zastosowanie przetargowego trybu rozporządzania nieruchomościami (przetarg obligatoryjny).
Szczególne zasady obrotu nieruchomościami.
Szczególne zasady obrotu nieruchomościami: 1. zakaz zastrzegania warunku i terminu. wynika z art. 157 §2 k.c. – nie można przenieść własności nieruchomości pod warunkiem lub zastrzeżeniem terminu. Nie ma natomiast przeszkód do zawarcia pod warunkiem lub zastrzeżeniem terminu umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości. Jeśli do tego doszło do przeniesienia własności nieruchomości potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności. 2. Wymóg formy aktu notarialnego. wynika z art. 158 k.c. – umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność. Nie zachowanie tej formy powoduje nieważność umowy. Zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.Obrót nieruchomościami.
Zasadą przeniesienia własności jest: Nikt nie może przenieść więcej prawa niż sam posiada – jest to zasada niepisana, ale obowiązująca w prawie polskim. Wyjątki od tej zasady: 1. dotyczący nieruchomości – z ustawy o księgach wieczystych i hipotece wynika – zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Z tej zasady wynika, że nabywca nieruchomości mającej urządzoną księgę wieczystą nabywa na własność na podstawie umowy nieruchomości od osoby, która niezgodnie z rzeczywistym stanem prawnym jest wpisana do księgi wieczystej jako właściciel. O ile umowa ta ma charakter odpłatny i nabywca jest w dobrej wierze. 2. dotyczący ruchomości – wynika z art. 169 k.c. – w przypadku ruchomości dowodem, że ktoś jest właścicielem wynika z faktu posiadania.Przeniesienie własności.
PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI –oznacza przejście własności na podstawie umowy. Przeniesienie własności – jest to termin techniczno-prawny, zastrzeżony dla nabycia własności na podstawie umowy. Osobę przenoszącą własność nazywamy zbywcą, a osobę na którą przechodzi własność nazywamy nabywcą. Na przeniesienie własność (w drodze umowy) składają się dwie czynności: 1. z mocy, której zbywca zobowiązuje się przenieść własność (czynność prawna zobowiązująca, czyli umowna); 2. na mocy której dochodzi do przeniesienia własności (umowa rozporządzająca ponieważ przenosi własność). |